Может ли ИП получить патент на сдачу недвижимости в аренду юр лицам, а так же принимать платежи как возмещение коммунальных услуг?

Да, может. Доходы, полученные от оказания услуг по сдаче в аренду недвижимости, оплаченные, юридическими лицами подпадают под ПСН.

При этом, компенсация стоимости коммунальных платежей относится к тому же виду деятельности, что и сдача имущества в аренду.

Кто может быть клиентом ИП на ПСН, зависит от вида деятельности. Ограничения установлены в пункте 2 статьи 346.43 НК, ОКВЭД2 или ОКПД2. Если ограничений нет, продавать товары, выполнять работы и оказывать услуги можно населению, организациям и другим ИП (письма Минфина от 09.02.2021 № 03-11-11/8265, от 08.12.2020 № 03-11-11/107053 и от 23.11.2020 № 03-11-11/102130). Данный ОКВЭД не содержит никаких ограничений на оказание указанных услуг только населению.

Получение компенсации коммунальных расходов относится к тому же виду деятельности, что и сдача имущества в аренду. Речь об отдельном виде предпринимательской деятельности здесь не идет. Поэтому никаких дополнительных налогов с сумм возмещения рассчитывать и платить не нужно.

По умолчанию содержать арендованное имущество обязан арендатор, если другие условия не предусмотрены договором. Арендатор должен оплачивать коммунальные расходы по объекту, полученному в аренду. Это следует из пункта 2 статьи 616 ГК. Порядок возмещения коммунальных расходов арендатором стороны закрепляют в договоре аренды (п. 1 и 2 ст. 614 ГК). Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минфина от 14.05.2013 № 03-11-12/16633.